由于城市人口膨脹，土地資源匱乏，住宅小區多建成大型綜合性高層建筑群，即建筑底部一、二或三層為商業服務網點（商業區），在底部裙房的基礎上，將多棟高層住宅建在裙房屋頂花園之上，裙房設有超市、商城、餐飲、娛樂、銀行等，建筑物地下設有汽車庫，高層部分以幾棟住宅和寫字樓組成。由于裙房可燃物較多，人員集中，并有一定數量的可燃裝修，火災荷載大，一旦發生火情易形成災害；同時建筑中的煤氣、家用電器設備和公用電氣設備使用中的不安全因素等，均具有火災隱患，對小區居民的生命和財產造成很大的威脅。因此，人們越來越迫切的要求高層住宅小區在消防設施和管理上采用有效的措施，以滿足消防安全要求。本文結合我國目前高層住宅小區消防工作的現狀對高層住宅小區防火安全技術與管理進行探討。

　　一、高層住宅小區的防火安全技術

　　為了防范高層住宅火災的發生，應重視其防火安全技術，提高其防火安全系統的可靠性。本文從安全疏散、消防給水、防排煙、電氣線路、消防設施和智能化設計六個方面對高層住宅小區防火安全技術進行研究。

　　（一）保證疏散通道的安全可靠

　　對于人員密集的商住樓，在火災情況下保證人們的疏散安全十分關鍵，本文主要從安全疏散通道的設計和火災事故應急照明系統的設置兩個方面進行探討。

　　1. 安全疏散通道的設計

　　對于商住樓來說要嚴格保證商業區與上部住宅完全隔開，用來分隔的墻體和樓板都應采用不燃燒體，其耐火極限不低于2小時。尤為重要的是商業部分和住宅部分的疏散體系應獨立設置，兩者不能有任何交通聯系，更不能開設串通的門(含防火門)，保證兩個區的安全疏散通道互不干擾，這樣在商業區發生火災時，不會由于共用樓梯而妨礙住宅人員的安全疏散，同時也可防止煙通過樓梯間向上蔓延。

　　2. 應急照明系統的設置

　　消防應急燈具是火災時人員疏散和滅火戰斗展開的必備設備，對于火災時人員的快速疏散和消防隊員進入起火建筑內部進行撲救具有重要的作用。

　　傳統的高位應急照明安裝技術常用于有較高頂棚的空間、疏散走道的頂棚下方或距地面有一人高度的墻壁上，一般采用傳統的持續型應急照明燈具和8瓦充電應急燈具。低位應急照明技術是在靠近地面處提供疏散應急照明的一項新的安裝應用技術，與傳統的高位安裝技術相比，它不僅成本低，而且能保證長期安全和可靠。

　　在更多的情況下，高位應急照明系統提供的照度往往不如低位應急照明系統。原因是：一方面，火災情況下，越靠近地面，煙氣越少，氧氣越多，便于人的自然疏散，即彎腰或匍匐行動；另一方面，低位應急照明系統采用的是能發出穿透煙的強光的發光二極管光源、標準的白熾燈模塊和高亮度模塊，可產生理想的局部高照度，使疏散人員更容易識別疏散走道，迅速而安全地找到最終出口。所以，疏散通道應安裝低位應急照明燈具。

　　（二）保證消防給水滿足要求

　　消防給水系統是目前國內外撲救高層建筑火災的主要滅火設備，所以對于高層住宅小區來說，應周密的考慮消防給水設計，以保證其火災時的滅火需要。

　　1. 合理設計消防水量

　　對于商住樓的裙房，如作商場、餐廳等用途時，由于裝修豪華，可燃物較多，火災的危險性較大，為及時撲救初期火災，應增加裙房部分的消防供水量和在裙房內設置自動噴水滅火系統。

　　對于住宅部分，可按照獨立的住宅樓考慮。但在消防設計時，商住樓的消火栓系統是按30 L/s設計的，而普通住宅樓是按15L/s 設計的，顯然30 L/s的消防用水量在住宅層時是有富余的，所以住宅層電梯廳和公共走道設置的噴淋系統可以借用消火栓系統的消防泵，并且總消防用水量不變。

　　2. 建立高壓消防給水系統

　　高層建筑的消防必須立足于自救，為保障高層住宅小區滿足規范要求的消防水量、水壓，還必須建立高壓消防給水系統。

　　高壓消防給水系統的水源多為城市管網。臨時高壓消防給水系統，在外部管網可以滿足消防用水量和最大時生活用水量的情況下，增壓水泵應可以從管網直接吸水，否則應建消防儲水池。一般室外管網至少應滿足室外消防用水量，否則儲水池就應儲備室內外消防用水量。

　　高壓消防給水系統的供水方式可采用以下幾種：集中的臨時高壓消防給水系統；區域或高層組團的臨時高壓消防給水系統及逐棟高層住宅、公共建筑個體的室內臨時高壓消防給水系統。這些都是臨時增壓的消防給水方式，因為常高壓系統不宜與生活給水系統合一且對于一般居住建筑區是不經濟的。

　　3. 消防給水安全保障

　　要真正使消防給水系統得到保障，除了合理規劃外，還要在設計、施工等環節做好工作，使一些具體要求得到落實。

　　(1)保障消防水源

　　城市居住區的消防水源，多取自市政自來水管，合理確定引入管徑十分重要。引入管應將生活用水和消防用水綜合考慮。管徑最好能同時滿足最大時生活用水量和室內、外消防用水量，至少應滿足最大時生活用水量和室外消防用水量，設計時應按兩項之和校核計算。應兩處引入，聯成環狀。在居住區內布置的室外消火栓管線，應保障室外消防用水量的吸取。

　　(2)室內消防管網合理布置

　　高層建筑合理布置室內消火栓，任何一處至少有兩股水柱到達，形成一個立體保護區。管線通暢是保障供水的最基本條件，閥門啟閉靈活有標記，確保不使雜物進入系統，采取措施確保廣泛使用的減壓閥、孔板等小孔附件不被堵塞。管線必須具備承受消防壓力的可靠性，確保使用時不破管。

　　(三)、防排煙

　　高層建筑發生火災時，煙氣的危害很嚴重，要及時排出有害煙氣，確保建筑物內人員的安全疏散。

　　1. 自然排煙

　　根據《高層民用建筑設計防火規范》規定，采用自然排煙的部位，應滿足下列條件：

　　(1)防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和兩者合用前室，利用可開啟外窗進行自然排煙時，這些部位的可開啟外窗的面積應滿足下列規定：①防煙樓梯間每五層內平均有可開啟外窗面積不小于2m2。②防煙樓梯間前室、消防電梯前室有可開啟外窗面積不小于2m2，合用前室不小于3m2。

　　(2)對于高層住宅來說，當前室利用敞開的陽臺、凹廊或前室內有兩個不同朝向的可開啟外窗時，且開窗面積前室不小于2m2，合用前室不小于3m2。其排煙效果受風力、風向、熱壓的因素較小，能達到排煙目的，因此該樓梯間可不設防煙設施。

　　為了使煙氣能順利排出，自然排煙的設計還應考慮以下幾點：①采用自然排煙時，由于火災產生的煙氣較空氣輕，上升到火層上部，因此，排煙窗應設置在上方，并有能方便開啟的裝置。②內走道與房間的排煙窗，應盡量設置兩個或兩個以上，并且不同朝向。

　　2. 機械防煙

　　《高層民用建筑設計防火規范》規定下列部位應設置獨立的機械加壓送風的防煙設施。①不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室。②采用自然排煙設施的防煙樓梯間，其不具備自然排煙條件的前室。

　　（四）保障住宅電氣線路安全可靠

　　眾所周知，電氣線路的短路、過負荷運行以及導線接觸電阻過大，都可能產生電火花、電弧或引起導線過熱，從而導致火災發生。防止住宅電氣線路故障，必須從布線入手，逐項落實安全措施，做好高層居民住宅電氣防火安全工作，防患于未然。

　　1. 正確選擇導線

　　(1)選擇合適的材料和截面

　　國家《住宅設計規范》明確要求：“電氣線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線，導線應采用銅線，每套住宅進戶線截面不應小于10mm2 ，分支回路截面不小于2.5 mm2 ”。

　　在任何情況下絕不能隨意減少導線截面，原因是：線路截面過小的后果是導線發熱加劇，絕緣層老化加速，易導致線間短路和接地故障，引起電氣火災事故。

　　在任何情況下絕不能隨意將銅芯導線改為相同截面的鋁芯導線，原因是：鋁線表面易氧化、易被腐蝕且鋁的膨脹系數較銅大，使接觸電阻增加。

　　(2)根據環境選擇導線

　　根據具體環境特點選擇一般導線、阻燃導線、防燃導線、防濕導線還是防熱導線。如浴室、廚房、洗衣房以選擇防濕導線；而鹵鎢燈和超過100瓦的白熾燈泡的吸頂燈、槽燈、嵌入式燈的引下線以及浴霸、抽油煙機附件的導線應選擇防熱導線。

　　2. 合理敷設電氣線路

　　從合理布線的角度來說，應使線路路徑盡量走近路、走直路，避免曲折迂回，減少交叉跨越；另外還要注意線間、導線固定點間以及線路與管道、地面之間必須保持一定的安全距離。

　　在安裝室內線路時，固定件的埋設，導線的連接和敷設，都要按規定嚴格施工，施工時應注意：①采取穿管保護措施。如導線穿墻，必須經過穿墻套管；導線沿著可燃吊頂或可燃地板以及其它可燃物敷設時，應穿鋼管或氧指數不低于35%的PVC管。否則，極易發生磨損，造成漏電、短路而引起火災。②導線連接要牢固，銅芯導線采用絞接時，應盡量進行錫焊處理。防止發生接觸面的松動、氧化等。③處理好導線接頭處的絕緣問題。包線接頭的絕緣材料的絕緣強度要與原導線相同。

　　（五）開發或使用適合住宅的各種消防設施

　　根據高層住宅發生火災的特點，應立足于自救，所以應開發適合住宅使用的各種消防設施，使火災可以早發現、早撲救。

　　1. 開發住宅自動噴水滅火系統

　　自動噴水滅火系統是目前為止最有效的家庭防、滅火設備。據美國消防協會報告，住宅自動噴水滅火系統的快速滅火功能極大地降低了生命財產損失，使住宅發生火災后的生命存活率達到97%。

　　隨著我國經濟的發展，消防技術水平的不斷提高以及公民消防意識的不斷增強，住宅安裝自動噴水滅火系統是必然的。結合我國實際情況，國外住宅自動噴水滅火系統具備的以下綜合性能值得借鑒研究：

　　①啟動要迅速，以便及時控制火勢。由于住宅建筑層高低，火災產生的煙氣很快向下沉積，妨礙人的視線和呼吸，快速啟動噴水可以最大限度的保證人的生存環境。

　　②性能要可靠，以便有效防止泄露和誤噴，避免不必要的損失。

　　③水量要小，以便盡量降低水漬損失。主要是在火災發生初期噴水，控制火勢。系統的快速反應，較小的水流量和低壓三方面結合在一起就減少了水的浪費和財產的損失。

　　④系統簡單經濟，以便家庭能負擔得起。

　　⑤適應房間布局，不影響家庭裝修的美觀性。

　　2. 配備小型滅火器

　　滅火器是撲救初期火災的最有效的消防設施之一。十層及十層以上的普通住宅屬民用建筑中的輕危險級，由于一個滅火配置場所內的滅火器不應少于2具，且干粉滅火器對撲救ABC類火災都有較好的效果，所以一般一個家庭配置2具4kg 或5kg 的ABC類干粉滅火劑即可滿足家庭火災的撲救。

　　（六）住宅防火智能化設計

　　為了有效保證居民的生命和財產安全，科技在住宅產業中廣泛應用。在高層住宅小區引入智能設施，用消防自動報警及聯動控制智能化的手段確保消防安全是高層住宅小區的發展方向。

　　根據國家民用建筑設計防火規范規定，高層住宅小區的裙房應設火災自動報警系統和水噴淋系統，公共場所及高層電梯前室應設火災自動報警控測器、手動報警開關，消火栓起動按鈕，事故廣播揚聲器，應在物業管理首層設消防控制中心。

　　火災發生時，火災報警控制器發出警報信息，消防聯動控制器根據火災信息，輸出聯動信號，啟動有關消防設備實施防火滅火：

　　1. 水滅火系統

　　消火栓按鈕動作時，系統可自動或手動啟、停消火栓泵，并監控其運行狀態。水噴淋干管上壓力開關動作，系統可自動啟動噴淋泵，并監控運行狀態。

　　2. 防排煙系統

　　當系統確認發生火災后，立即打開有關排煙口(閥)，同時自動打開排煙風機，開啟著火層及其上、下層的正壓送風口(閥)，同時自動打開頂層相應加壓風機，使樓梯前室通道為正壓，防止煙氣侵入，保證人員疏散逃生時的環境安全。

　　3. 火災事故廣播系統

　　當系統確認發生火災后，可自動切斷背景音樂廣播，或在消防值班控制柜上手動控制，接通著火層及其上、下層的揚聲器進行緊急廣播，指導樓內人員疏散。

　　4. 電梯迫降系統

　　當確認發生火災后系統立即迫降所有電梯至首層，并自動切斷客、貨電梯的電源，在電梯前室設置消防人員專用開關供消防人員使用。

　　二、高層住宅小區的防火安全管理

　　對高層住宅小區應從物業管理部門和消防監督部門兩方面加強消防安全管理，確保其消防安全系統正常有效，保證廣大居民的生命和財產安全。

　　（一）物業消防安全管理

　　物業管理部門應嚴格落實公安部第61號令《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》，結合實際，制定符合小區自身特點的消防安全管理制度，通過安全管理制度的落實確保高層住宅小區的防火安全。

　　1. 消防設施維修保養

　　設置消防設施的建筑，在投入使用后，應建立消防設施的定期維修保養制度，對全系統進行定期維修保養。在維修保養過程中，可以發現系統存在的故障和故障隱患，并及時排除，從而保證系統的正常運行。

　　對建筑消防設施進行全系統的維修保養，應選擇經消防部門進行培訓合格的專門從事消防設施維修保養的消防中介機構進行，并在對全系統維修保養之后，出示系統合格證明，存檔備查。同時要選擇培訓合格的人員負責消防設施的日常維修保養工作。

　　2. 對用戶日常消防管理

　　物業管理單位應制定統一的物業消防安全管理行業化標準和規范，如公共消防安全契約，住戶消防安全手冊，物業消防安全檢查規定，消防設施維修基金標準及實施方案規定，消防安全管理費收支規定，維修養護消防設施規定等。

　　3. 建立高素質的物業消防安全管理隊伍

　　物業管理單位要對小區保安進行上崗前的消防技能培訓，使他們具備一定的防滅火知識和消防管理知識，未經消防安全培訓的一律不準上崗執勤，并定期進行強化訓練，使小區保安隊伍成為維護小區消防安全的主力軍。對消防控制室操作人員，必須具有現代消防技術方面的知識，熟練掌握本物業消防系統的情況。

　　4. 成立義務消防隊伍

　　高層住宅小區物業管理部門應成立義務消防隊，由消防服務組織成員參加和居民自愿參加，定期組織理論業務知識的學習，并經常組織進行實際操作訓練和模擬消防演練，以此來提高整體消防素質。同時建立小區消防服務檔案，對每個居民樓情況進行建檔，并建立消防宣傳、防火檢查和火災隱患檔案，結合全天候的消防安全巡護和消防安全檢查，做到及時發現并排除火災險情。

　　（二）消防監督部門管理

　　依法治火、依法管火，是我國開展社會消防管理工作的重要原則，消防監督部門要充分發揮職能作用，以《消防法》為準則，從保障人民群眾生命財產安全的角度來落實消防監督檢查工作，根據轄區實際情況，加大監督指導力度，讓消防步入規范化管理軌道，確保一方平安。

　　1. 嚴把審核關

　　消防監督部門要與城市規劃建設部門、建設單位、設計部門密切配合，遵循國家的有關方針政策，在城市建設規劃中和建筑設計中采取各種消防技術措施，從根本上防止火災發生，一旦發生火災能有效阻止火災的蔓延擴大，為撲救火災創造有利條件。

　　2. 嚴把施工關

　　消防監督部門要對加強對建筑施工中的消防監督管理，改變防火工作薄弱的狀況，消除不安全因素，應注意以下幾點：

　　①嚴格落實“誰主管，誰負責”、“誰施工，誰負責”的消防安全責任制，加強對建筑施工隊伍的安全管理。

　　②分期分批對施工人員要進行消防法規和安全知識教育，建立健全各項規章制度，建立施工隊伍檔案，

　　③加強對建筑施工現場的安全管理，深入施工現場進行檢查，指導消防安全工作，強化消防監督手段，對領導思想麻痹、管理松弛，按情節輕重，按章處理，對存有火險隱患的，應填發《火險隱患整改通知書》限期整改，遺留隱患造成火災事故的單位要依法查處，用法律手段推動消防安全工作，確保施工現場的安全。

　　3. 嚴把驗收關

　　消防監督機構在驗收中，要對建筑消防設施進行一次全面的登記、核查。核查產品的法定手續是否齊全，并建立建筑消防設施檔案。對工程驗收中發現的消防產品質量問題，應及時下發驗收意見書、限期改正通知書等法律文書責令建設單位限期改正，對存有建筑消防設施質量問題的工程，不得驗收合格，不得投入使用。

　　4. 嚴把日常的監督檢查關

　　消防監督機構應充分發揮消防監督檢查職能，對高層住宅小區消防安全情況進行監督檢查，檢查內容主要有以下幾方面：①用火用電情況，②消防組織和防火規章制度的建立和執行情況，③消防設施、設備、器材情況，④疏散通道的情況，⑤火災隱患整改情況。通過檢查找出消防工作中存在的問題，對違反消防法律法規的行為進行查處，督促物業管理部門、居委會等單位制定消防安全制度，建立健全義務消防組織，及時消除隱患，確保小區內消防安全。

　　5. 對物業消防安全管理支持

　　針對住宅小區內消防管理人員和義務消防隊員普遍缺乏消防業務知識和專業技能的現狀，消防監督部門對物業消防安全管理人員進行消防培訓，以消防骨干為重點培養對象，著力提高社區消防骨干的業務素質，以提高高層住宅小區義務消防隊消防安全管理的整體能力。同時消防部門應經常深入小區，進行消防教育宣傳，以增強居民的消防意識。

　　三、結論

　　本文對高層住宅小區的防火安全技術和管理進行了初步探討，在安全疏散和物業管理方面還需做進一步的研究。城市高層住宅小區不斷興建，隨著人們居住要求的提高和安全意識的增強，其防火安全技術與管理將會越來越引起人們的關注。高層住宅小區的防火安全系統如何建立以及安全管理工作如何運作關系到其消防的安全穩定性。如何從人防和技防兩方面入手保障高層住宅小區的消防安全是一個不容忽視的問題，需要不斷加強實際調研和對高層住宅的火災案例的分析，把理論與實踐結合在一起進行研究與探討。總之，加強高層住宅小區的消防建設，使消防安全系統更加完善，增強其抵御火災的整體能力，將是社會發展的必然趨勢和必要要求。