隨著國民經濟的快速發展和人民生活水平的提高，人們對住宅的舒適性、私密性、智能性、經濟性的要求越來越高，同時對住宅的消防安全性能也越來越重視。高層住宅作為開發商青睞的建筑，呈逐年增多的趨勢。筆者本著一切從實際出發，設計以人為本的原則，以安全適用、技術先進、經濟合理為前提，對現代高層住宅的消防設計作些探討。

　 一、總平面布局
　　現代住宅十分講究小區環境設計，小橋、流水、假山、綠化等園林設計被大量使用，但有些景觀設計如果處理不當，就會給高層住宅的消防車道、云梯車登高等造成不良影響。筆者認為在規劃小區總平面布局時，高層住宅應盡量布置在小區的邊緣、臨近市政道路的位置，這樣消防車不進入小區內部，就可以很方便地進行火災撲救和人員營救，而小區的環境設計也不會受影響。另外，現代住宅小區大多將中心位置設計為大型地下汽車庫，大型消防車不進入小區，汽車庫的頂板不用因承載消防車的壓力而刻意加厚，從而大大節約了土建成本，可謂一舉兩得。在住宅間距上，應以滿足防火間距為優先，確有困難時，也應將相鄰墻設計為無窗、無陽臺的防火墻。

　　二、單元式住宅的連廊
　　現代單元式住宅的安全疏散設計，根據《高層民用建筑設計防火規范》（以下簡稱《高規》）第6.1.1.2條規定，從第十層起相鄰單元之間設有連通陽臺或凹廊的可設一個安全出口，通常的作法有兩種：一種是利用每戶的陽臺彼此相通，中間不設隔墻或隔至一半，人可以翻躍。這樣做的缺陷是最終設計理念很難實現，因為很少有人愿意鄰居間可以通過陽臺“溝通”。另一種作法是在每單元的樓梯間休息平臺處或電梯廳處用空中走廊連通，這樣做的缺點是影響住宅立面的整體美觀，對住戶的私密性和安全性也有影響。筆者認為對于單元式住宅，可以參照《高規》第6.1.1.1條和第4.2.2條，把每個單元看作獨立的塔式住宅，單元間的隔墻作防火墻，墻兩側的窗保持2米的凈距或在中間突出不少于50cm，樓梯采用防煙樓梯。這樣設計既解決了上述問題，而且利用原有電梯廳作合用前室，既經濟又合理。但是這樣設計時，樓梯前室應盡量靠外墻，以便開設自然排煙窗，因為若增加正壓送風系統，電梯既失去了明亮感，也增加了投資。這種辦法對于18層以下的單元式住宅比較適用，對于18層以上的住宅，因為要設兩部疏散樓梯，經濟性需考慮。

　　三、室內消防給水系統
　　1、消防水池
　　由于《高規》對不設消防水池的條件規定得比較嚴格，以南京市為例，基本上所有高層建筑均設有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，少則100多噸，多則上千噸。這樣做既占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積），增加了投資，也因長期不用，造成水污染。筆者認為，針對高層住宅火災危險性相對較小和火災不易蔓延的特點，采用以下幾種解決方法：一是增加市政室外消火栓的密度和數量，在建筑物的合理位置均勻布置水泵接合器，加大屋頂水箱的貯水量（可按20分鐘到30分鐘消防用水量考慮），不設消防水池，發生火災時大功率消防車從消火栓取水，利用水泵接合器加壓供水。二是在住宅中心位置設消防加壓泵房，從市政管網直接取水。三是利用住宅小區景觀設計的噴泉等室外蓄水池，通過一定的過濾措施，在發生火災時用作消防用水。

　　2、室內消火栓
　　住宅設計為節約公攤面積，便于銷售，公共走道在滿足使用功能的情況下越短越好，短則一二米，長的也不過10米左右。從目前室內消火栓的設置看，均配有19mm水槍和25米水帶，壓力在9.8×3×104Pa～9.8×8×104Pa，實際使用中，對于未受過正規訓練的住戶來說，要想快速地把25米長的水帶在那么短的走道內理順、接好是十分困難的。筆者認為對于高層住宅，應推廣使用消防水喉，同時僅配置消火栓，不配水槍、水帶，消防隊到達后，利用隨身攜帶的水槍和水帶接水滅火。發生火災時，住戶也可以方便地開啟消防水喉，迅速有效地撲滅初期火災。這樣做的好處是經濟、實用，而且大大減少了室內消火栓的維護費用。

　　3、自動噴淋系統
　　筆者認為對于高層住宅，為了最大限度地減少火災損失，控制火災蔓延，可以在住宅的廚房和入戶門附近設置簡易自動噴淋系統。因為廚房是住宅中火災危險性最大的地方，而入戶門是火災蔓延出戶的重要途徑。所謂簡易自動噴淋系統是指直接從自來水管上接出配水支管，加裝閉式噴頭，從實際情況來看，一般住宅的自來水進水主管均設在廚房，從主管上接出配水支管切實可行。而且自來水主管直徑也在25mm左右，壓力在9.8×104Pa～9.8×4×104Pa，可以滿足噴水強度的要求，而入戶門附近均有自來水干管，可以通過預埋、采用邊墻型噴頭等方法施行。

　　四、火災報警系統
　　目前大部分的一類高層住宅設置了火災自動報警系統，這主要是出于對控制消防電梯和防排煙系統的考慮，探測器大多采用感煙型，設置在電梯廳、走道、樓梯等公共部位，但實際效果并不理想。因為煙氣要從戶內穿過密閉性能良好的分戶門到達探測器，需要相當長的時間，起不到早期發現火災的作用，同時大大增加了物業維護管理的費用。筆者認為對于普通高層住宅，火災報警系統宜結合樓宇智能化設計統盤考慮，把火災探測器、手動報警按鈕等傳感器件納入智能化系統之中，統一設置，統一管理。現在國內已生產出集火災探測、電視監控為一體的攝像探頭，平時作為樓宇安全監控，火災時自動切換到火災報警模式，并顯示報警部位，經濟有效。無錫市一座高層公寓每戶的廚房均安裝了可燃氣體（煤氣等）探測器，信號接在樓宇門襟對講系統上，一旦煤氣發生泄漏，住戶的對講電話就會發出警示音，同時報告保安監探室，如在設定時間內住戶自己不消除警示，保安便會到達進行檢查。還有些住宅把煙感探測器設在住宅客廳等易早期探測到火災發生的部位，效果也很好。所以高層住宅的火災報警系統設計應從早期發現火災、節約投資和維護費用的角度出發，合理地配置。

　　綜上所述，高層住宅的消防設計應從住戶安全和方便使用的角度出發，按照《高規》總則提出的“安全適用，技術先進，經濟合理”的要求靈活、合理地進行。