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　　過火面積12500平方米 建筑物損失約為600多萬元 存貨損失3300多萬元

　　12月15日晚上廣州起義路建業大廈的熊熊烈火已被撲滅，然而公眾心頭仍縈繞著一些疑問：火災事故中到底有無人員傷亡？大火為何蔓延得如此迅速？火災損失有多大？昨日下午，廣州市消防部門召開“12·15”火災事故新聞通氣會，相關負責人就廣大市民和網友普遍關心的問題進行了解答，初步測算出此次火災損失金額為4000萬元。

　　疑問1：火災中有無人員傷亡？

　　“這次火災事故沒有出現人員傷亡。”廣州市公安消防支隊副支隊長鄧樑說，15日18時50分，119指揮中心接到群眾報警后，轄區越秀中隊、解放北中隊及越秀區大隊趕赴起火點建業大廈。18時55分，越秀中隊發現在大南路附近現場，上空看到濃煙滾滾，隨即請求增援。一分鐘后，火情偵查、救人及內功滅火隨即展開。至19時55分，3名在22樓和25樓的被困人員被救出。次日凌晨3時30分，火勢被控制，5時55分，除個別樓層外，明火基本撲滅，18日12時，火災現場戒備力量全部撤回。

　　疑問2：火災為何蔓延如此快速？

　　鄧樑打了個比方，“未完工的建業大廈”其實不能算作完整的建筑，只能說是“未完工的工地”，內部隔墻、樓板、管道、豎井等并未做好分隔。一旦出現火情，整個建業大廈就好比一個“大煙囪”，加上內部又堆積了大量鞋子、衣服等貨物，整棟樓就好比一個“通透的大貨架”，火情蔓延當然迅猛。原本高層火災撲救主要靠建筑內部的固定消防設施，但是建業大廈內部消防設施不完善、維護不到位，導致內部消防設施完全失靈，消防員只能采取外部射水和鋪設水帶進入內部內攻，大大降低了滅火效率。

　　隨著增援力量的到來，該區域內消防栓全部開啟，盡管自來水公司增加了水壓，但長時間下來，水壓依舊不夠。“考慮過用消防直升機。”鄧樑說，但由于建業大廈頂端有拱形的玻璃幕墻，且頂部與大樓內部有樓板隔離，就算直升機來了，噴水也到不了樓體內部，“全都順著幕墻滑落了。”

　　疑問3：火災損失到底有多大？

　　據了解，此次建業大廈的過火面積為12500平方米。廣東京華資產評估房地產估價有限公司受廣州市公安局越秀分局的委托，對此次火災的損失情況做出預估。該公司總經理梁暢透露，前天他們前往建業大廈，實地察看了沒有過火的二樓、三樓，結合現場走訪相關人員，初步測算出此次火災損失金額約為4000萬元。其中，建筑物損失金額為600多萬元，存貨損失3300多萬元。

　　梁暢解釋說，建業大廈為爛尾樓，屬于未驗收的在建工程。根據損失公式，建筑物這部分的損失金額按照該在建工程的造價×受災房屋的建筑面積×燒損率來計算。庫存商品的損失金額由于目前還未拿到商鋪自報的數據等相關材料，所以這只是預估金額。對于估算中存貨損失金額與一些商鋪主向媒體自報的損失存在差距，梁暢稱，這其中有統計方法、統計標準不同的原因，具體損失要等事故調查結束后才能最終確定。

　　建筑物損失600多萬元是否意味著大廈不會拆除，可以繼續使用？“我們去看的時候覺得大樓主體燒損很少，如果燒損得大，大樓就得拆了。” 梁暢說，作為專業人員，他只能以自身經驗和專業能力來判斷。“我認為燒損率沒有那么大，但此次估算并不涉及建筑安全，所以還需要更專業的機構去做鑒定。”

　　后續追蹤之調查

　　事故調查組已進入建業大廈

　　本報訊 （記者李天研）建業大廈火災事件進入第五日，逐漸由安置轉入調查階段。記者從市安監局獲悉，消防部門已牽頭成立事故調查組，監察局和安監局加入調查。

　　記者從市安監局了解到，市公安消防局已牽頭成立事故調查組，監察局、安監局加入調查。安監局相關工作人員透露：“下午3時，調查組第一次聯合開會，地點就在建業大廈現場。”

　　下午6時，記者聯系到市安監局，工作人員表示調查仍在進行，有結果將第一時間對外發布。隨后，記者又找到市安監相關負責人，對方表示由于至今未確認有死亡，只屬于火災事故范疇。“主要由公安消防部門進行專業的技術鑒定，我們沒有相關技術人員。如果發現有人員死傷，有人為管理的原因，安監部門將從事故責任的角度介入。”

　　后續追蹤之索賠

　　小業主可向物管方提出侵權訴訟

　　記者了解到，建業大廈在2007年仍有商鋪被公開拍賣，一眾小業主至今沒有房產證，大樓已付諸一炬，小業主們目前最關心的就是自身利益如何維護：房產證未到手，大樓已經燒通頂，開發商不見蹤影，損失怎樣追討？向誰追討？

　　越秀區區委書記武延軍在接受媒體采訪時曾表示，建業大廈的大業主先是將商鋪轉手給眾多小業主，然后小業主再出租給商戶。“現在小業主向政府索賠，這棟樓本身就是手續不齊備、消防不過關，業主與租戶雙方都是知情的，但依然私自租用，這本身就是不合法的事情，特別是這些業主，這些年來依靠著不合法的租賃，每月都有租金收入，現在出事了，還跑過來找政府索賠？政府是堅決不予理會的，政府能做的就是提供法律援助。”武延軍說。

　　然而，小業主古先生曾于3年前向消防部門投訴建業大廈的火災隱患。據其描述，管理公司將爛尾大樓用作倉庫出租，此行為未經小業主的同意，“嚴重侵害了我們的合法權益”。

　　就小業主的權益保障問題，記者找到廣州市國土房管局法律顧問丁劍清律師，他認為小業主可以從違約和侵權兩方面追討賠償。已付購房款但至今未能收樓，屬于開發商違約，小業主可以對其提起訴訟。“即便開發商的人找不到，一樣可以通過公告送達，進行缺席判決。”若判決后開發商拒不執行，債權人可以向法院申請破產程序，把清算完的資產進行處理。“不過，如果開發商已經破產，主體沒有了，那么債權就已消滅，資產也處置完畢，債權人只能自認投資失敗了。”

　　對于大火造成的損失，丁劍清律師表示屬于侵權行為。小業主可以向管理大廈的公司提出侵權訴訟，追討因其管理不善所帶來的利益損失。 安全文化網 m.zltai.com